Как проверить, не банкрот ли продавец квартиры

Покупка недвижимости у продавца, находящегося в процедуре банкротства, может привести к серьезным юридическим проблемам. Рассмотрим способы проверки финансового состояния продавца перед сделкой.

1. Основные источники информации

Для проверки статуса продавца используйте следующие официальные ресурсы:

• Единый федеральный реестр сведений о банкротстве (ЕФРСБ)
• Федеральная налоговая служба (ФНС)
• Арбитражные суды РФ
• Реестр Единого государственного реестра недвижимости (ЕГРН)

2. Пошаговая инструкция проверки

2.1. Проверка через ЕФРСБ

1. Перейдите на официальный сайт bankrot.fedresurs.ru
2. В разделе "Поиск" выберите "Физические лица" или "Юридические лица"
3. Введите ФИО продавца (для физлица) или название организации
4. Проверьте наличие дел о банкротстве в результатах поиска

2.2. Проверка через ФНС

3. Дополнительные способы проверки

3.1. Анализ документов на квартиру

• Проверьте историю перехода прав в выписке из ЕГРН
• Убедитесь в отсутствии обременений и арестов
• Обратите внимание на срок владения недвижимостью

3.2. Проверка через арбитражные суды

1. Посетите сайт kad.arbitr.ru
2. Введите данные продавца в поисковую строку
3. Просмотрите список судебных дел с его участием
4. Обратите внимание на дела о банкротстве

4. На что обратить особое внимание

• Совпадение ФИО продавца с должниками в реестрах
• Наличие процедуры банкротства в отношении продавца
• Отметки о финансовом управляющем в документах
• Признаки искусственного занижения цены квартиры

5. Рекомендации при обнаружении банкротства

Если выяснилось, что продавец находится в стадии банкротства:

1. Немедленно прекратите переговоры о покупке
2. Проконсультируйтесь с юристом по банкротному праву
3. Уведомите финансового управляющего (если назначен)
4. Рассмотрите другие варианты покупки недвижимости

Проверка продавца на банкротство - важный этап подготовки к сделке, который поможет избежать признания ее недействительной и потери денежных средств.