Продажа квартиры, находящейся в ипотеке у ВТБ, имеет свои особенности. В этой статье мы разберем пошаговый процесс продажи, необходимые документы и возможные сложности.
Содержание
Продажа квартиры, находящейся в ипотеке у ВТБ, имеет свои особенности. В этой статье мы разберем пошаговый процесс продажи, необходимые документы и возможные сложности.
Основные способы продажи ипотечной квартиры в ВТБ
- Продажа с полным погашением ипотеки за счет средств покупателя
- Переоформление ипотеки на покупателя
- Рефинансирование ипотеки в другом банке
- Частичное погашение ипотеки перед продажей
Пошаговая инструкция по продаже
1. Уведомление банка
Первым шагом необходимо уведомить ВТБ о своем намерении продать залоговую квартиру. Это можно сделать:
- Через личный кабинет ВТБ Онлайн
- По телефону горячей линии 8 800 100-24-24
- В отделении банка
2. Оценка недвижимости
Банк потребует провести независимую оценку квартиры. Оценщик должен быть аккредитован ВТБ.
| Стоимость оценки | 3 000-7 000 рублей |
| Срок действия отчета | 3-6 месяцев |
3. Поиск покупателя
При поиске покупателя важно учитывать:
- Цена должна покрывать остаток долга по ипотеке
- Покупатель должен быть согласен на условия банка
- Желательно найти покупателя, который готов оформить ипотеку в ВТБ
4. Согласование сделки с банком
ВТБ потребует предоставить:
- Заявление на согласование сделки
- Договор купли-продажи (предварительный)
- Отчет об оценке
- Паспортные данные покупателя
- Справку о доходах покупателя (если он берет ипотеку)
5. Заключение сделки
Основные варианты проведения расчетов:
| Аккредитив | Самый безопасный способ, деньги поступают после регистрации перехода права |
| Залоговый счет | Средства зачисляются на специальный счет в ВТБ |
| Нотариальная сделка | Нотариус контролирует расчеты между сторонами |
Важные нюансы
Сроки
Весь процесс может занять от 1 до 3 месяцев в зависимости от:
- Скорости согласования с банком
- Наличия готового покупателя
- Загруженности Росреестра
Расходы
- Комиссия банка за переоформление залога - 1-3% от суммы долга
- Оценка недвижимости - 3 000-7 000 рублей
- Нотариальные услуги - от 5 000 рублей
- Госпошлина за регистрацию - 2 000 рублей
Альтернативные варианты
Если не получается продать квартиру традиционным способом, можно рассмотреть:
- Рефинансирование ипотеки в другом банке с последующей продажей
- Продажу с обременением через банк (в ВТБ есть специальные программы)
- Обмен с доплатой
Перед началом процесса продажи рекомендуется проконсультироваться с ипотечным специалистом ВТБ и риелтором, имеющим опыт работы с ипотечными сделками.
