В экономической теории доход, получаемый собственником земли как фактора производства, имеет специальное название и особенности расчета. Рассмотрим основные понятия и виды земельных доходов.
Содержание
В экономической теории доход, получаемый собственником земли как фактора производства, имеет специальное название и особенности расчета. Рассмотрим основные понятия и виды земельных доходов.
Основные виды доходов от земли
| Тип использования земли | Название дохода | Экономическая сущность |
| Сельскохозяйственное использование | Рента | Плата за использование плодородных земель |
| Городская застройка | Городская рента | Доход от выгодного местоположения |
| Добыча полезных ископаемых | Горная рента | Плата за использование недр |
| Временная передача прав | Арендная плата | Регулярные платежи за пользование |
Земельная рента как основной доход
Определение земельной ренты
Земельная рента - это регулярный доход собственника земли, не связанный с предпринимательской деятельностью, получаемый за предоставление земли в пользование другим лицам.
Виды земельной ренты
- Абсолютная рента - доход от любой земли независимо от качества
- Дифференциальная рента I - доход от лучших по качеству участков
- Дифференциальная рента II - доход от дополнительных вложений в землю
- Монопольная рента - доход от уникальных земельных участков
Факторы, влияющие на размер ренты
- Плодородие и местоположение участка
- Спрос на землю определенного назначения
- Наличие инфраструктуры на участке
- Экологические характеристики территории
- Законодательные ограничения и разрешения
Сравнение ренты и арендной платы
| Критерий | Рента | Арендная плата |
| Экономическая природа | Доход от природных свойств земли | Плата за пользование улучшенным участком |
| Состав выплаты | Чистый доход от земли | Рента + амортизация улучшений + процент на капитал |
| Получатель | Собственник земли | Собственник или арендодатель |
Налогообложение земельных доходов
- Земельный налог - уплачивается собственником
- НДФЛ - для физических лиц при сдаче в аренду
- Налог на прибыль - для юридических лиц
- Единый сельхозналог - для сельскохозяйственных производителей
Современные формы земельных доходов
Новые виды рентных платежей
- Экологическая рента - за использование чистых земель
- Рекреационная рента - за земли туристического назначения
- Информационная рента - за стратегически важные участки
Альтернативные модели
- Долевое участие в продукции
- Роялти за особые условия использования
- Индексация платежей к рыночным показателям
Историческая эволюция понятия
| Эпоха | Трактовка земельного дохода |
| Феодализм | Натуральные оброк и барщина |
| Классическая экономика | Чистая земельная рента |
| Современность | Комплексные рентные платежи |
Доход владельца земли как фактора производства традиционно называется земельной рентой. В современной экономике это понятие включает различные формы платежей за использование земельных ресурсов, учитывающие не только природные свойства участка, но и его местоположение, инфраструктуру и экологические характеристики.
